Düsseldorf und RheinschieneFür Verteilung im Ballungsraum
Im ersten Halbjahr 2026 entfielen in der Region 62.700 m² auf Düsseldorf, 27.300 m² auf Mönchengladbach und 24.300 m² auf Langenfeld. Etwa die Hälfte der Abschlüsse lag unter 5.000 m².[2]
Marktdaten NRW · Stand Oktober 2026
Halle mieten in NRW: Welche Region passt?
2025 wurden in Nordrhein-Westfalen rund 1,27 Millionen m² Lager- und Logistikfläche vermietet oder von Eigennutzern bezogen.[1] Zwischen Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet und Niederrhein unterscheiden sich Mieten, Verfügbarkeit und Einsatzzweck deutlich.
mietrechner.nrw
// vergleich
Umsatz und Mieten nach Region
Die Maklerhäuser grenzen ihre Marktgebiete unterschiedlich ab und berichten zu unterschiedlichen Zeitpunkten. Jede Grafik nennt deshalb Quelle und Zeitraum.
Flächenumsatz 2025
in Tausend m², Quelle CBRE[1]
Ruhrgebiet
528
Düsseldorf154
Köln131
NRW gesamt 2025: 1.274.600 m², Spitzenmiete NRW 8,90 €.
Alle Werte mit Quelle und Zeitraum anzeigen
| Region | Zeitraum | Flächenumsatz | Spitzenmiete | Durchschnitt | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|
| Düsseldorf | Q1 bis Q3 2026 | ca. 202.000 m² | 8,85 € | keine Angabe | BNP Paribas[6] |
| Region Düsseldorf | 1. Halbjahr 2026 | 171.400 m² | 8,80 € | 7,10 € | Colliers[2] |
| Köln | 1. Halbjahr 2026 | 134.000 m² | 8,20 € | 6,70 € | BNP Paribas[3] |
| Ruhrgebiet | Q1 bis Q3 2026 | 484.000 m² | 8,10 € | keine Angabe | BNP Paribas[7] |
| Ruhrgebiet | 1. Quartal 2026 | 120.000 m² | 8,00 € | 6,70 € | BNP Paribas[4] |
| NRW gesamt | Jahr 2025 | 1.274.600 m² | 8,90 € | keine Angabe | CBRE[1] |
// regionen
Wofür sich welche Region eignet
Die Mieten liegen näher beieinander, als viele erwarten. Den Ausschlag geben Verkehrswege, Verfügbarkeit und die Flächengrößen, die es dort gibt.
Düsseldorf und Rheinschiene
Köln und Kölner Bucht
Ruhrgebiet
NiederrheinEine Region oder mehrere.
Im Suchprofil beim Düsseldorfer Gewerbemakler corealis wählen Sie Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln, Niederrhein oder NRW flexibel, auch kombiniert. Das Team meldet sich mit passenden Hallen.
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Häufige Fragen
Wo in NRW sind Hallen am günstigsten?
Die gemeldeten Durchschnittsmieten liegen nah beieinander: 6,70 € je m² in Köln im ersten Halbjahr 2026, 6,70 € im Ruhrgebiet im ersten Quartal 2026 und 7,10 € in der Region Düsseldorf im ersten Halbjahr 2026. Innerhalb einer Region schwanken die Mieten nach Alter, Ausstattung und Lage der Halle stärker als zwischen den Regionen.
Wie viel Lager- und Logistikfläche wird in NRW vermietet?
CBRE zählte für 2025 in Nordrhein-Westfalen rund 1,27 Millionen m² Flächenumsatz. Davon entfielen 528.000 m² auf das Ruhrgebiet, 154.000 m² auf Düsseldorf und 131.000 m² auf Köln. Der Leerstand bei großen Logistikflächen lag zum Jahresende bei 3,2 %.
Welche Region eignet sich für Importe über Rotterdam oder Antwerpen?
Der Niederrhein und Duisburg liegen an den Hauptachsen zu den Westhäfen und haben mit dem Duisburger Hafen einen großen Hinterlandknoten. Die Region führt laut Logivest auch beim Neubau von Logistikflächen.
Wie genau ist der Mietrechner?
Er liefert eine Orientierung. Grundlage sind die zuletzt gemeldeten Durchschnitts- und Spitzenmieten der Maklerhäuser. Die tatsächliche Miete hängt von Objekt, Größe, Laufzeit und Verhandlung ab. Büroflächen, Nebenkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten.
Welche Regionen deckt das Suchprofil von corealis ab?
Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Niederrhein, außerdem die Option NRW flexibel. Mehrere Regionen lassen sich kombinieren.
Quellen
Mieten in Euro je m² Hallenfläche und Monat (netto), sofern nicht anders angegeben. Die Zahlen stammen von verschiedenen Maklerhäusern, die ihre Marktgebiete unterschiedlich abgrenzen. Stand der Recherche: Oktober 2026.
- CBRE: Logistikmarkt Nordrhein-Westfalen, Jahresbilanz 2025 (Februar 2026). https://mktgdocs.cbre.com/2299/e22d12f6-e6a2-426b-8f9d-9ac7ba12d85a-210314801/NRW_Logistikmarkt_DE.pdf
- Colliers: Industrie- und Logistikmarkt Düsseldorf, Infografik H1 2026 (Juli 2026). https://www.colliers.de/wp-content/uploads/2026/07/Infographics_Duesseldorf_Q2-2026_IL.pdf
- BNP Paribas Real Estate: Logistikmarkt Köln, Property Report H1 2026 (Juli 2026). https://www.realestate.bnpparibas.de/sites/default/files/document/2026-07/bnppre-logistikmarkt-koeln-2026q2.pdf
- BNP Paribas Real Estate: Logistikmarkt Ruhrgebiet, Property Report Q1 2026 (April 2026). https://www.realestate.bnpparibas.de/sites/default/files/document/2026-04/bnppre-logistikmarkt-ruhrgebiet-2026q1.pdf
- NRW.Global Business: Top-Logistikregionen, Logivest Logistikimmobilien-Seismograph 2025/2026 (20.05.2026). https://nrwglobalbusiness.com/about-us/news/details/top-logistics-regions-2025-nrw-takes-first-and-second-place
- BNP Paribas Real Estate via Konii: Düsseldorfer Logistikmarkt erneut mit überdurchschnittlicher Bilanz (16.10.2026). https://www.konii.de/?p=217712
- BNP Paribas Real Estate via Konii: Logistikmarkt Ruhrgebiet erzielt Rekorde bei Volumen und Dealanzahl (16.10.2026). https://www.konii.de/?p=217761
- Stadt Köln, Statistik: Branchenprofil Verkehr und Logistik (Januar 2023). https://www.stadt-koeln.de/mediaasset/content/pdf15/statistik-wirtschaft-und-arbeitsmarkt/branchenprofil_verkehr_und_logistik_ksn_1_2023.pdf